Aides à l’habitat

Ouvert à tous les habitants des Mauges, ce service proposé par Mauges Communauté facilite l’accès à l’information sur les sujets de l’habitat, du logement et de leur amélioration. Que vous soyez propriétaire ou locataire, des conseillers vous aiguillent à chaque étape et pour chaque projet, par exemple dans les démarches administratives, les conseils techniques ou financiers.

La Maison de l’Habitat a pour objectif de vous accompagner de façon neutre et personnalisée pour que vos travaux d’amélioration énergétique soient le plus performant possible, tout en bénéficiant aux entreprises locales.

Dans le cadre de son Programme Local de l’Habitat, Mauges Communauté a lancé deux opérations programmées d’amélioration de l’habitat (OPAH). Elles sont réalisées en partenariat avec l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH), le Département de Maine-et-Loire et les communes.

Deux dispositifs parallèles sont mis en place par Mauges Communauté à compter du 1er janvier 2024 pour une durée de 5 ans :

• un dispositif d’OPAH-RU (Renouvellement Urbain) multisites, qui concerne les 11 centres-bourgs suivants : La Pommeraye, Montjean-sur-Loire, Saint-Florent-le-Vieil, Montrevault, Saint-Pierre-Montlimart, Champtoceaux, Landemont, Liré, Saint-Laurent-des-Autels, Montfaucon et Saint-Macaire-en-Mauges ;
• un dispositif d’OPAH classique qui couvre l’ensemble du territoire de l’intercommunalité dépourvu de dispositif d’amélioration de l’habitat.

L’OPAH et l’OPAH-RU multisites permettent de proposer un soutien financier aux habitants réalisant des travaux de rénovation énergétique et/ou d’adaptation de leur logement.
Ces dispositifs prévoient un accompagnement des propriétaires occupants et des propriétaires bailleurs par une équipe d’animation, qui les soutiendra dans le montage administratif, technique et financier de leurs dossiers de subventions.

Trois priorités sont ciblées :

• la performance énergétique de l’habitat,
• l’adaptation des logements liés à l’âge ou au handicap au vu du vieillissement de la population,
• la lutte contre le logement indigne avec un potentiel de logements dégradés à traiter, notamment au sein des centres-bourgs.

Mauges Communauté se donne pour objectif la réhabilitation de 1 630 logements en 5 ans. Pour parvenir à ces résultats, plus de 28,6 millions d’euros d’aides publiques seront engagées (par l’Anah, le Département, Mauges Communauté et les communes volontaires), dont plus de 3,8 millions d’euros d’ingénierie et 24,7 millions d’euros d’aides directes attribuées aux ménages pour financer leurs travaux.

Des permanences sont organisées chaque semaine en mairie déléguée de Saint-Florent-le-Vieil (pour l’OPAH) et par alternance entre les mairies déléguées de Montjean-sur-Loire, La Pommeraye et Saint-Florent-le-Vieil (pour l’OPAH-RU). Nous vous incitons à prendre RDV auprès de la Maison de l’Habitat.

Contact : Maison de l’Habitat 02 59 29 00 90

La Commune de Mauges-sur-Loire a décidé d’accompagner la politique de Mauges Communauté en faveur de l’habitat par la mise en place d’aides ciblées visant à améliorer le cadre de vie et à rendre plus attractifs les logements dans les centres-bourgs historiques.

 

Sur l’ensemble du territoire de la Commune (OPAH et OPAH-RU)

 

Aide à la restauration des façades

 

Pour les immeubles de plus de 50 ans à vocation de logement, vous pouvez bénéficier d’une subvention pour réaliser les travaux de rénovation de la façade principale, ainsi que les travaux annexes (autres façades, annexes, menuiseries, couverture…).

 

• Subvention de 30 % du montant des travaux HT plafonnée à 5 000 € par immeuble

 

 

Dans les centres-bourgs de Montjean-sur-Loire, La Pommeraye et Saint-Florent-le-Vieil (OPAH-RU)

 

Aide à la restauration des façades dans le cadre du label Fondation du Patrimoine

Pour les restaurations les plus qualitatives d’immeubles à vocation patrimoniale, vous pouvez bénéficier d’une avantage fiscal grâce au label Fondation du Patrimoine, vous permettant de déduire 50 % du montant de vos travaux de vos revenus imposables. L’aide de la Commune vous permettra de bénéficier d’une déduction encore plus avantageuse.

• Subvention de 30 % du montant des travaux HT plafonnée à 10 000 € par immeuble, versée par l’intermédiaire de la Fondation du Patrimoine

 

Aide aux travaux lourds pour les propriétaires occupants (abondement aux aides ANAH)

Votre logement doit faire l’objet d’une rénovation lourde pour répondre aux critères d’habitabilité, la Commune contribue à vous accompagner dans une opération globale.

• Subvention forfaitaire de 5 000 € accordée aux propriétaires occupants

Pour les propriétaires bailleurs, vous pouvez bénéficier du dispositif Denormandie dans l’ancien sur tout le territoire de Mauges-sur-Loire, grâce au programme Petites Villes de Demain. Il vous permet de bénéficier d’une réduction fiscale très avantageuse pour une opération d’acquisition d’immeuble jumelée à des travaux de rénovation en vue de mettre en location un (ou des) logement(s).

 

Aide à la création de stationnements

Pour apporter un meilleur confort dans les centres-bourgs, la Commune soutient les projets d’acquisition ou de création de places de stationnement privatives (couvertes ou non couvertes) dans le cadre d’un projet de restauration d’immeuble ou de division d’un immeuble en plusieurs logements.

• Subvention forfaitaire de 1 500 € par place dans la limite d’1 place par logement et 4 places par immeuble

 

Aide à la création d’espaces extérieurs récréatifs

Disposer d’un espace extérieur est un vrai confort pour les habitants d’un centre-bourg. C’est pourquoi la Commune accompagne les projets de création d’un jardinet, d’une terrasse, d’un patio, d’un balcon… pour les logements qui n’en disposent pas encore.

• Subvention de 60 % du montant des travaux HT plafonnée à 5 000 € dans la limite d’1 espace extérieur par logement et 2 par immeuble

 

Aide à la création d’espaces fonctionnels

Pour stocker son vélo ou ses poubelles, un local fonctionnel apporte une dimension pratique pour les logements situés dans les centres anciens. La Commune accompagne ces projets pour améliorer le cadre de vie et favoriser les mobilités douces

• Subvention de 60 % du montant des travaux HT plafonnée à 5 000 € dans la limite d’1 espace fonctionnel par logement et 2 par immeuble

 

Le dispositif « Denormandie » est une aide fiscale accordée dans le cadre d’un investissement locatif. Il est destiné à encourager la rénovation de logements anciens.

Plus concrètement, ce dispositif prend la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu accordée aux particuliers achetant un logement à rénover dans certaines zones, pour le mettre ensuite en location.

Dans le cadre du programme Petites Villes de Demain, la Commune de Mauges-sur-Loire est éligible à ce dispositif de défiscalisation très incitatif.